그것이 알고 싶다

Median Home Price (중간) vs Average Home Price (평균)

집을 구매하시거나 파려고 하시는 분들이 인터넷 집 사이트에 들어가시면  “Median Home Price” 와 “Average Home Price”를  보실 수 있습니다. 이 둘의 의미와 하우징 마켓에 대해 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.

“Median Home Price”는 중간 가격으로 일정 지역과 일정 기간에 팔린 집 중 중간 가격을 말합니다. 가장 비싸게 나온 집 가격과 가장 낮게 나온 집 가격을 일렬로 죽 나열해서  딱 중간에 나온 가격을 말합니다. 즉 어느 지역에 3개의 집이 각각의 가격인 1M, 1.3M, 2M 으로 팔렸습니다. Median Home Price는 이 중 딱 중간 가격인 ‘1.3M’ 이 됩니다. 

“Average Home Price”는 평균 가격으로 일정 지역과 일정 기간에 팔린 집을 모두 합한 후 팔린 집의 숫자로 나눈 평균 가격을 말합니다. 즉, 1M, 1.3M, 2M 의 집 가격을 모두 합한 후 3으로 나눈  평균 가격 ‘1.43M’ 을 말합니다.

하우징 마켓에서 중요한 트랜드를 알 수 있는 것은  “Median Home Price”(중간 가격)입니다. “Average Home Price(평균 가격)”는 일정 기간에 아주 비싼 집이나 아주 싼 집이 포함 될 수 있기 때문에 하우징 가격에 대한 정확도가 떨어집니다. 하지만, “Median Home Price”는 딱 그 중간에 팔린 가격이라서 하우징 마켓 트랜드를 알 수 있는 주요 지표가 됩니다.

“Median Home Price”가 올라가는 추세이면, 하우징 가격이 올라가는 추세가 될 것이라는 것을 시사합니다. 만약 내려가는 추세이면, 하우징 가격이 내려가는 추세가 될 것이라고 예측할 수 있습니다.

• 아래 그래프를 보시면 더 자세히 이해되실 것 같습니다.

Median Home Price (중간 가격)

Average House Price (평균 가격)